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買房的憂慮 2024-09-26

代書陪著我們去找銀行主管，看完我和老婆的薪資收入、負債與資產狀況後，就開始推銷我們房貸壽險保單，這張保單是30年，月付1000元左右，總共繳240期，約20萬元。 
 
成交完房子，才發現要跟銀行申請3%以下的利率，就必須買一張20萬元的保單，差不多就是買一輛中古車的概念。保單利率跟房貸利率同步。 
 
目前這間房子貸款580萬左右，再加上保單貸款20萬，我們總共貸款600萬，換算每月還款約2.4萬。 
 
2.5%：23707元 
2.6%：24020元 
2.7%：24336元 
2.8%：24654元 
2.9%：24974元 
3.0%：25296元 
 
這間房子沒整理的月租金行情約1.2萬，整理漂亮一點約2.3萬，目前我們保守抓2萬元租金，若是給租補，當公益出租人約1.6萬。 
 
若真的銀行漲到3%利率，月付2.6萬房貸，收租1.6萬租金，大概就是還要每月貼1萬元出來，這個支出還在我們夫妻的能力範圍之內，還算OK，可行。 
 
我和老婆目前租的房子是1房1廳的大套房，室內坪數約10坪，月租金1萬元整，還沒生小孩之前勉強夠用，若小孩出生，我們空間應該會變得很擠，要再挪出嬰兒床和嬰兒用品，空間真的很不足。這次買的中古2房，室內坪數20多坪，可以多一個孩子的生活空間，小孩長大到成年，至少可以使用15年以上。 
 
今年會開始積極備孕，希望可以順利懷孕，至少拚一個小孩出來。若明年順利生孩子，我們預計孩子2歲或3歲，就會搬過去了，我猜小孩2歲的時候，我們住的這間10坪的套房肯定東西塞到爆炸了。所以預估房屋出租只能出租2年到3年左右。 
 
預計，老婆懷孕期間，到坐月子，到孩子找保姆，適應保姆的這些日子，我們都會在租屋的這10坪小空間裡完成這些人生大事。現在的租屋處跟我們買的房子相距4公里，騎機車約13分鐘，也是一段路。 
 
這次買這間房子，老婆最喜歡的點，是學區。我們房子的學區是台中市居仁國中。我上網找了很多居仁國中的資料，發現榜單漂亮的背後有蠻多問題的，包括老師帶著成績好的學生霸凌成績落後的，不知道是不是真的，似乎資優班都有很多暗黑內幕是外面的人不知道的。 
 
居仁國中離台中市的情色場所也不遠，還有東協廣場那邊有很多外籍移工生活圈，衛生環境比較髒亂，這些都會成為養育孩子過程中的隱憂。 
 
【馬太福音6:30】你們這小信的人哪！野地裏的草今天還在，明天就丟在爐裏，上帝還給它這樣的妝飾，何況你們呢？所以，不要憂慮，說：「我們吃甚麼？喝甚麼？穿甚麼？」這都是外邦人所求的。你們需要這一切東西，你們的天父都知道。你們要先求上帝的國和他的義，這些東西都要加給你們了。所以，不要為明天憂慮，因為明天自有明天的憂慮；一天的難處一天當就夠了。