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《AG.的日記列表》

蛋白區的斷頭陷阱 2024-09-20

我這輩子從來沒有壓力這麼大過，才剛和老婆吵架完而已。 
 
這次我們買的房子，已經斡旋達底轉定金。後續的問題一個個跑出來了。評估完老屋翻修整理的費用，再加上房仲費用，若銀行無法正常貸給我們7成的貸款，就會有違約的風險。 
 
剛剛試算銀行鑑價，銀行都估超低的，很誇張，我用實價登入的合理行情去買這間房子，但銀行都抓兩年前的行情估價，怎麼算都只能貸款成交價的6成。我們是首購，連首購貸款7成，好像也貸款不到了，現在好難過，很想退掉這間房子，感覺我這次追高了，看著這波銀行滿水位，若自備款要4成，我和老婆不只現金破產，還要去找銀行以外的管道借錢，想到這就覺得很心寒。 
 
我想退掉房子，定金被吃掉就算了，但老婆堅持要上車，我們就為這件事情爭吵不下，老婆說要回娘家去借錢，我說這根本不是健康的作法，就這樣僵持不下。 
 
這次打房真的很嚴重。銀行趁這波賺高利率的案子，吃虧的都是買方。屋主就算沒賣出去，也有違約金和定金可以收。現在房仲約雙方正式簽約，我不是很想去簽，老婆卻很想簽約上車，可是若沒有貸款但書，真的可以冒這個破產的風險嗎？ 
 
我這次買房真的是新手，因為第一次下斡旋的那一間，是蛋黃區，貸款應該沒問題，但下斡旋的第二間，我們看上的是蛋白區的房子，我誤以為很多買方，就不自覺追高價去買，現在才發現成交價和銀行鑑價差距這麼大。 
 
感覺自己迷失走入了一個圈套，無解中。