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內心平安踏實的人，不迎合人 2024-09-30

女生暫時不想結婚的理由，很大的部分是都在衝事業，以及覺得教會的男生太廢。聽完迺哥最新直播討論的話題，和我最近跟老婆討論的話題超像，因為我們身邊也好多適婚年齡的人都在原地踏步。 
 
迺哥提出的解法是幫助男生變強，提高社交能力，尤其是和女性社交的能力。這部分跟我以前的想法很像，幾年前我還單身時，也是努力想增加跟女生互動的機會和經驗，以為這能幫助我更接近婚姻。 
 
現在結婚後的我，我反而比較看重你是否成為一個清晰又清楚的男人，可以讓女生很快就明白你這一生的道路與架構，進而幫助女生來判斷是否要成為你的同路人。 
 
提高社交能力是有侷限性的，像我都已婚了，我仍然沒有把握去迎合所有的女生，因為每一個女生的期待跟生活節奏都不同，我太難了，能勉強讓老婆一個女人開心不生氣，對我來說，就OK了，我不需要讓全天下的女人都開心，若要如此，我就必須設定一個明星偶像的人設，天天餵養粉絲的胃口，以此來維持粉絲對自己的黏著度。 
 
姊妹妳想提高對男生的社交能力嗎？我老實跟妳說，我做為弟兄，光是要約主內弟兄出來喝茶聊天，都已經很難了，很多男生都不好搞，就算約出來了，也不好聊，很多男生的想法都還活在自己的小天地裡，話題比較狹隘跟侷限，這些陪聊的體驗，都讓我有種想趕快打卡下班的感覺。 
 
有些男生，一聊股票或房地產，故事案例就一個接一個，很會講，頭頭是道，彷彿跟他爸爸一樣，有一種爸爸附身的影子，老人味道特濃。在公園裡玩象棋的退休老人，整天遊手好閒，最愛聊股票和房地產，大概就是這樣。 
 
找配偶，就跟下斡旋談價格很像。你在591平台上找房屋物件，有拿出來賣的，通常都是已經準備好要賣的屋主，而有些屋主跟鄰居朋友說可以賣，但又遲遲不願意正式給房仲委託，這都表示屋主還沒準備好要賣。 
 
我自己在愛諾園找姊妹互動時，篩選的第一關，就是確認姊妹是不是已經做好結婚的預備，老實說，我遇到蠻多的姊妹都還在觀望，就算真的交往，也可能要交往好幾年，根本不可能一年內結婚。 
 
買房子前，下斡旋談價格，是最辛苦的階段，因為要讓雙方都達成共識，真的很不容易，包括但書條件，真的要談蠻多次的，房仲也是要兩頭來來回回，試了又試，不斷在測試對方的底線，然後我也在不斷退讓，退讓到自己都快放棄了，就在自己快放棄的時候，忽然情勢來到最緊繃的一刻，我亮出了底牌，對方猶豫了，對方也亮出了底牌，這換我也猶豫了，就在拉扯的真空狀態裡，我們混亂的思緒彷彿在深淵裡掙扎，不知過了多久時間，我答應了，對方也答應了，事就這麼成了。 
 
結婚這件事，你不要成為房仲。房仲為了迎合每一位屋主的理想與夢想，都要學習順著屋主的毛去刷，去講好聽話，見人說人話，見鬼說鬼話，各種面具和手腕都要學。結婚這件事，你的立場就是獨一無二的買家，同時你也是獨一無二的賣家，你必須有自己的立場和主見，你想要什麼，你不能接受什麼，你要清清楚楚，且要讓來見你的人可以明明白白，如同信義房屋的房仲業務來到你面前，你願意把所有的屋況和產權都清楚交代，絕無說謊與隱瞞。 
 
克服自卑心理，買自己能力範圍以內的房子，這才是真的。 
 
這個世界上，比你爛的人，都還是有人喜歡，都還是結婚生孩子去了，且過得平凡快樂。你不需要自卑而覺得不敢上架，你看看591的房屋，有幾千萬的豪宅，也有幾百萬的小房子，什麼物件都有，能成交的房子，都是好房子，就代表有客群，自然有人喜歡和欣賞。 
 
我和老婆在台中買房子，我們買不起3房平車，只能買2房沒車位的，這就是買能力範圍以內的房子，若我們遲遲不肯下手，一直幻想著能買到七期豪宅線以上的3房平車，那就會一直拖下去，甚至到老到死都不會上車吧。 
 
在認識老婆之前，我的感情也是很受挫折，斡旋失敗很多次，甚至差一點點就要成交了。讓我印象最深的，一位是在新竹的姊妹，另一位是在嘉義的姊妹，如今她們都已經結婚了，都是愛諾園裡的優質姊妹，她們真的很不錯。回顧這兩位，我當下都是很用心在經營，只是真的不適合吧！我亮了底牌，她們也亮底牌後，有掙扎是一定的，只是最後就是破局，就這樣，勉強不來。 
 
這兩位姊妹，我和她們在交通認識階段時，都是有一起讀經和查經的，信仰根基都是小組長以上，她們對聖經的認識比我還強。我現在娶的老婆，聖經沒有這兩位姊妹熟，也還沒辦法擔任小組長，但有在查經，慢慢成長中。 
 
我的老婆可以接受我，但這兩位姊妹卻不能接受我，只能說靈命的成長階段不同，配對上確實會有不同的狀況。我在單身時，確實都會想要高攀，想要找靈命很成熟的，但幾次經驗下來，我生命的一些軟弱狀況不被對方接受時，我也只能摸摸鼻子離開，繼續等候下一個。 
 
【腓立比書4:7】上帝所賜那超越人所能了解的平安，必在基督耶穌裏，保守你們的心懷意念。末了，弟兄們，凡是真實的、凡是可敬的、凡是公義的、凡是清潔的、凡是可愛的、凡是有美名的，若有甚麼德行，若有甚麼稱讚，你們都要留意。你們從我所學習的，所領受的，所聽見的，所看見的事，你們都要繼續去做，賜平安的上帝就必與你們同在。 
 

買房的憂慮 2024-09-26

代書陪著我們去找銀行主管，看完我和老婆的薪資收入、負債與資產狀況後，就開始推銷我們房貸壽險保單，這張保單是30年，月付1000元左右，總共繳240期，約20萬元。 
 
成交完房子，才發現要跟銀行申請3%以下的利率，就必須買一張20萬元的保單，差不多就是買一輛中古車的概念。保單利率跟房貸利率同步。 
 
目前這間房子貸款580萬左右，再加上保單貸款20萬，我們總共貸款600萬，換算每月還款約2.4萬。 
 
2.5%：23707元 
2.6%：24020元 
2.7%：24336元 
2.8%：24654元 
2.9%：24974元 
3.0%：25296元 
 
這間房子沒整理的月租金行情約1.2萬，整理漂亮一點約2.3萬，目前我們保守抓2萬元租金，若是給租補，當公益出租人約1.6萬。 
 
若真的銀行漲到3%利率，月付2.6萬房貸，收租1.6萬租金，大概就是還要每月貼1萬元出來，這個支出還在我們夫妻的能力範圍之內，還算OK，可行。 
 
我和老婆目前租的房子是1房1廳的大套房，室內坪數約10坪，月租金1萬元整，還沒生小孩之前勉強夠用，若小孩出生，我們空間應該會變得很擠，要再挪出嬰兒床和嬰兒用品，空間真的很不足。這次買的中古2房，室內坪數20多坪，可以多一個孩子的生活空間，小孩長大到成年，至少可以使用15年以上。 
 
今年會開始積極備孕，希望可以順利懷孕，至少拚一個小孩出來。若明年順利生孩子，我們預計孩子2歲或3歲，就會搬過去了，我猜小孩2歲的時候，我們住的這間10坪的套房肯定東西塞到爆炸了。所以預估房屋出租只能出租2年到3年左右。 
 
預計，老婆懷孕期間，到坐月子，到孩子找保姆，適應保姆的這些日子，我們都會在租屋的這10坪小空間裡完成這些人生大事。現在的租屋處跟我們買的房子相距4公里，騎機車約13分鐘，也是一段路。 
 
這次買這間房子，老婆最喜歡的點，是學區。我們房子的學區是台中市居仁國中。我上網找了很多居仁國中的資料，發現榜單漂亮的背後有蠻多問題的，包括老師帶著成績好的學生霸凌成績落後的，不知道是不是真的，似乎資優班都有很多暗黑內幕是外面的人不知道的。 
 
居仁國中離台中市的情色場所也不遠，還有東協廣場那邊有很多外籍移工生活圈，衛生環境比較髒亂，這些都會成為養育孩子過程中的隱憂。 
 
【馬太福音6:30】你們這小信的人哪！野地裏的草今天還在，明天就丟在爐裏，上帝還給它這樣的妝飾，何況你們呢？所以，不要憂慮，說：「我們吃甚麼？喝甚麼？穿甚麼？」這都是外邦人所求的。你們需要這一切東西，你們的天父都知道。你們要先求上帝的國和他的義，這些東西都要加給你們了。所以，不要為明天憂慮，因為明天自有明天的憂慮；一天的難處一天當就夠了。 
 
 

婚後買了第一間房子 2024-09-23

簽完約了，如釋重負，心裡想了很多但書的內容，很擔心賣方不願意接受，但經過房仲的溝通後，還有老代書的經驗與人脈，終於讓整個簽約流程順利完成，感謝神。 
 
這次我們使用首購，但沒有用新青安，代書說我們買的價格不錯，略低於實價登入行情一點點，所以這間房子貸款8成應該沒問題。 
 
現在房價很高，卻能出現有賣家願意行情價格售出，算是運氣不錯。同區大樓成交行情在23萬到24萬區間，而我們最後趁這次央行第七波打房，殺價到22萬多成交。 
 
但書內容有2點： 
 
1.排除個人信用狀況外，貸款不足成交價7成，無條件解約，無息退還買方所有支付價金。 
 
2.買方不指定貸款銀行及利率，雙方若因銀行排撥問題而案件延遲，不計違約金之事情。 
 
代書說以目前銀行水位很滿的狀況，她知道還有2家銀行有水位，且她跟該間銀行高層有認識多年，比較好談，加上我們是首購，可以排得到，只是保險起見，交屋日也是往後押3個月，我們9月底簽約，就抓12月底交屋。 
 
我們買的位置距離台中火車站750公尺，走路10分鐘左右，沒有到很近，但也還算可以。買的房子是中古屋電梯華廈，華廈管理基金都還有上百萬，要養電梯應該都還OK，只是缺點是沒有車位，只能租附近的停車場。 
 
這次買房，若能順利貸款8成，我和老婆的現金就只剩30萬左右，只能勉強拿來簡單裝修廁所和地板，然後現金就都花光光了。這次買房，真的是現金都梭哈押下去買的，已經沒什麼退路。以上，就是我們小小老百姓，台中新婚小夫妻的生活實況。 
 
房屋所有權人名字，我二分之一，老婆也二分之一。

回顧：

2022年7月。登記結婚
2024年3月。教會舉辦婚禮
2024年9月。買第一間房子
 
 

蛋白區的斷頭陷阱 2024-09-20

我這輩子從來沒有壓力這麼大過，才剛和老婆吵架完而已。 
 
這次我們買的房子，已經斡旋達底轉定金。後續的問題一個個跑出來了。評估完老屋翻修整理的費用，再加上房仲費用，若銀行無法正常貸給我們7成的貸款，就會有違約的風險。 
 
剛剛試算銀行鑑價，銀行都估超低的，很誇張，我用實價登入的合理行情去買這間房子，但銀行都抓兩年前的行情估價，怎麼算都只能貸款成交價的6成。我們是首購，連首購貸款7成，好像也貸款不到了，現在好難過，很想退掉這間房子，感覺我這次追高了，看著這波銀行滿水位，若自備款要4成，我和老婆不只現金破產，還要去找銀行以外的管道借錢，想到這就覺得很心寒。 
 
我想退掉房子，定金被吃掉就算了，但老婆堅持要上車，我們就為這件事情爭吵不下，老婆說要回娘家去借錢，我說這根本不是健康的作法，就這樣僵持不下。 
 
這次打房真的很嚴重。銀行趁這波賺高利率的案子，吃虧的都是買方。屋主就算沒賣出去，也有違約金和定金可以收。現在房仲約雙方正式簽約，我不是很想去簽，老婆卻很想簽約上車，可是若沒有貸款但書，真的可以冒這個破產的風險嗎？ 
 
我這次買房真的是新手，因為第一次下斡旋的那一間，是蛋黃區，貸款應該沒問題，但下斡旋的第二間，我們看上的是蛋白區的房子，我誤以為很多買方，就不自覺追高價去買，現在才發現成交價和銀行鑑價差距這麼大。 
 
感覺自己迷失走入了一個圈套，無解中。 
 
 
 

買房子的路上，總是會遇到基督徒 2024-09-18

上個星期下斡旋台中一間中古屋，這個星期又下斡旋另一間了，若這次不成，下週也會繼續下斡旋第三間。 
 
這幾天都在研究廁所翻修的影片，以及防水施工的做法等等，感覺買中古房要面對的東西還蠻多的。 
 
近期有在找房子的，我推薦一個網站給你，比591強大，你搜尋「樂居」，應該很少人知道，但這個很好用，會比一般人更快知道新的物件，通常我早上起床刷一次，中午刷一次，下午刷一次，晚上也會再刷一次，睡前再刷一次，這就是為什麼我可以每天都有新物件去看屋。常常早上還沒出現的物件，下午就有房仲更新物件上架，在第一時間被我看到，馬上就晚上約看了，然後隔天帶老婆二看完就直接下斡旋，這就是我的速度與效率，供參考。 
 
這陣子我評估下來，若光靠單一房仲自己品牌店裡的物件，真的太少了，完全無法滿足我們買方的看屋需求。有一位信義房屋的女業務，很積極推薦他們信義房屋的案子給我，但我看來看去，物件都入不了我的眼，她已經把所有信義房屋各大店的物件找給我了，還是沒有適合我的。 
 
目前接觸過信義房屋、永慶房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、惠雙房屋、群義房屋、住商房屋、中信房屋、太平洋房屋、遠見房屋，差不多快把所有房仲品牌都跑過一遍了，一點都不誇張。 
 
我覺得很奇妙，在帶看我的房仲之中，都會遇到基督徒耶，而且都是我之前不認識的，當然我的心態是順其自然，若能讓基督徒成交是不錯的，但前提是房子和價格是老婆可以接受的。目前推薦我物件的房仲，有好幾個基督徒在幫忙找物件給我，大家都很熱心和積極，看得出來，我們的神真的很眷顧基督徒呢！ 
 
【利未記20:22】你們要謹守我一切的律例典章，遵行它們，免得我領你們去住的那地把你們吐出來。我在你們面前所逐出的國民，你們不可隨從他們的風俗。因為他們行了這一切的事，所以我厭惡他們。但我對你們說過，你們要承受他們的土地；我要把這流奶與蜜之地賜給你們，作為你們的產業。我是耶和華－你們的上帝，是把你們從萬民中分別出來的。 

人心規劃自己的置產道路，神都鑒察 2024-09-17

退完斡旋後，老婆心情很差，這是我們第一次一起去下斡旋買房。 
 
由於這間房子有漏水的問題，我還詢問了一下抓漏的老闆，聽了許多眉眉角角的東西。我還特地去誠品買了一本書《防水查漏獨講堂》。 
 
目前研究台中市的中古大樓，應該有超過100棟了，確實台中市每一個區域的房子都在成長，即使偏一點的地區，依然有底氣向上。 
 
本來我是希望不要離自己委身的教會太遠，但房子看著看著，發現好難喔，若是堅持留在生活機能強的地方，同樣一筆錢，房子的室內坪數就會下降很多，於是我們退而求其次，開始往蛋白區找，就算是蛋白區，還是很強勢，實價登入都是不留情面的在往上堆疊。 
 
退斡後，我們又看上了另一間，可能這幾天會決定去下斡旋。看上的這一間也是有輕微漏水，但比較好處理，但缺點就是有些舊裝潢木材要拆除，拆除和清運費用是一筆不小的數目，而屋主當然不想吸收，只能買方甘願吃下來。 
 
買房子這件事，有些複雜，尤其對於沒接觸過房地產的人，會遇到很多瓶頸，雖然我也不是專業的房屋置產客，但以我身邊的交友圈，包括教會的弟兄姊妹們，我真的認為買房這件事，是讓人有陌生和距離感的，畢竟國小、國中到高中，學校從來都沒教過我們這方面的知識和經驗傳承，大多都是靠家庭教育來的，或是鄰居的婆婆媽媽分享菜籃族的買房小妙招之類的。 
 
夫妻一起研究買房置產，這很重要，因為房子會跟著小孩成長，要讓孩子在哪成長？夫妻工作要設定在哪一個區域？這些選擇都是不容易的，因為你想長期居住的地方，或是你想委身的教會，附近的房價不一定是你承擔得起的。 
 
現在很多單身弟兄姊妹，遲遲找不到對象，看著房價漲幅高過薪資，所以不忍了，也都紛紛先上車再說。於是會產生下一個問題，就是買的房子普遍都是偏小間的，很適合單身一人居住，卻不適合夫妻長期居住，若是直上3房平車，單身一人去扛房貸又超犧牲的，生活品質都被吃光光。 
 
若是單身弟兄先把一生一次的新青安用掉，買了一間小2房的，而單身姊妹也同樣先把一生一次的新青安用掉，可能買了一間大套房，也不太適合夫妻居住的話，雖然婚後硬擠也是OK，只是會住得很犧牲自己就是了，住得比租屋族還狼狽，也是很委屈。 
 
我爸媽在雲林養老，這陣子我也是有在關注雲林的斗六市房價，雲林最強的斗六市，雖然沒有台中漲得快，但依然是全面向上，穩定成長中。你想在斗六市區買全聯附近的房子，價格都是稍微貴一點的，若本金不夠，就只能往斗六市外圍一點點找，大約騎機車10分鐘才有全聯的外圍區域，房價就感覺沒什麼漲，可以輕鬆購房成家的。 
 
全世界的資本社會都是差不多的，大老闆買市中心，有學區，有商場，有醫院，有各種齊全的交通。次一等的小老闆或中產階級，就是犧牲距離，自然是要遠一點，但騎機車10分鐘以內都還是買得起的。再更次一等的勞工朋友，普通薪資水平的夫妻，想買騎機車10分鐘就到蛋黃區的房子，已經買不起了，只能往20分鐘機車車程的房子去尋找，送孩子去國小要騎機車20分鐘，去市區工作也要20分鐘，每天上下班都要耗費近一小時的通勤時間，這就是全球城市發展中的普遍現況。 
 
婚前，你很難想像自己會跟什麼樣資產水平的人相戀和成家，婚後，夫妻是一起管理彼此的資產，所以婚前買房的想法，和婚後置產買房的想法，真的會改變的。我現在要去下斡旋的房子，是我婚前從來都不可能想過的區域，我根本想不到我會讓我的孩子來讀這個區域的國小和國中。 
 
還沒找到對象的弟兄姊妹，我鼓勵你繼續努力存自備款，單身最大的陷阱就是喜歡花錢在各種消耗品上。你未來婚後要置產買房的地方，必須衡量你和配偶的職涯發展，所以最適合你們夫妻穩定工作與居住的生活圈，要等到你們真的彼此認識夠多後，才會知道下一步該怎麼去進展。 
 
【列王紀上8:39】求你在天上你的居所垂聽、赦免、處理。因為你知道人心，惟有你知道世人的心，求你照各人所行的一切待他們，使他們在你賜給我們列祖的土地上一生一世敬畏你。 

夫妻一起看房和買房的日子 2024-09-13

很久沒寫日記了，是該紀錄一下自己都幹了些什麼好事和壞事。 
 
上個月我離職了，主管不希望我離開，我留了2個月讓主管去找人接我的位子，104也刊登職缺出去，陸續來了3個人，主管都不喜歡，其中1個試用最久的，也是4天就被開除了。老實說，現在年輕人都好混，只想找爽缺，任務只做8成就想交差休息，更別談任務的精進與創新，真的很汗顏，我就不信他們打電動都這麼擺爛，肯定會練出很多神技和神操作。 
 
後來我離職的最後一天，把所有業務完整交接給主管，他變成一個人扛下兩個人的工作量，至於後續找人與交接進度，就不是我的責任了。 
 
8月底離職後，我和老婆商量過，我會在10月份才開始投遞履歷找下一份工作，至於9月份這個空檔時間，我們決定積極看房子，把台中西屯區、南屯區、南區、西區的房子都看過，希望可以在這個時間點買下婚後的第一間房子。 
 
平均每天都看2間到3間房子，主要是我去約房仲看房，若有出現合適的，就會約老婆下班的時間去看，所以這陣子我的Line不斷有各種房源訊息進來，很多房仲帶看，但有持續和我互動的房仲也被我挑過了，基本上就是進入一個開始等房仲口袋案件的階段。 
 
我和老婆有下斡旋過，和屋主的心理攻防戰時，老實說，我和老婆常常意見不同，然後就會吵架起口角，這是真的，因為動到錢的時候，尤其這麼大筆錢，不論是男人或女人，情緒肯定會起來的，我自己受到情緒波動，也很難控制的。 
 
作為基督徒，去教會主日禮拜，支出的錢就是奉獻，其實都佔比你的總資產不多，所以夫妻一起做禮拜，吵一些服事上的意見不同，真的都是小事。人性就是這樣，扯到錢，扯到金額變大的錢，人性的防衛性就會很強，很強，超強，真的就是這樣。 
 
如果你最近跟我一樣有買房的需求，推薦你去YT搜尋買房阿元，我是這陣子發現他的，也有買他的專屬會員頻道，一個月250元。個人心得，就乾貨，很值得。 
 
我自己當過房仲，房地產知識量比老婆多很多，在夫妻溝通上，知識與經驗的差距就會造成吵架，所以我常常要放慢腳步，因為老婆在不知道一些知識的時候，她會猶豫，她會覺得危險，甚至覺得陌生而想要選擇更保守的做法，甚至出現放棄買房的念頭，這時候夫妻就很難跨出去做更大膽的決定，就好比斡旋多少錢去談，我覺得可以的數字，老婆不一定能接受，這就是心裡認知的差異。 
 
前幾天，我去地政調幾間房子的二類謄本出來，然後利用老婆下班有空閒的時間，問她想不想學，她說好，我就像一對一家教這樣，教她怎麼看土地標示部、土地所有權部和他項權利部。謄本有很多學問在裡面，我挑幾個重點教她，也教她怎麼上網查實價登入，還有怎麼看國土計畫圖裡的土地分區，包括商業區、住宅區、農業區的土地怎麼查詢。 
 
房地產最難的，是估價，所以這次買房，大部分時間都是我在估價，然後我要解釋自己估價的判斷是什麼，最後說服老婆接受這個價位。 
 
夫妻結婚後，都會遇到買房的關卡，除了買第一間自住外，平均十年到十五年，都可能會有換房的動作，也就是會再買房一次，所以房地產的知識已經是全民必備的基礎條件。 
 
至於靈命和傳福音呢？我只能深深吸一口氣，長嘆一聲，唉！人在江湖，身不由己。 

【利未記26:9】我要眷顧你們，使你們生養眾多，也要與你們堅立我的約。你們要吃儲存的陳糧，又要為新糧清理陳糧。我要在你們中間立我的帳幕，我的心也不厭惡你們。我要行走在你們中間，作你們的上帝，你們要作我的子民。