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練廚藝 2022-08-07
我家就是牛排館系列-周末下午來練練廚藝好了,準備用全聯印花換來的琺瑯萬用平底鍋煎牛排試吃看看😂

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台海危機 2022-08-06
現在的中國人民解放軍,不會、也不敢在台海挑起戰端!」 矢板明夫:因為習近平很顧忌這件事
「現在的中國人民解放軍,不會、也不敢在台海挑起戰端!」 矢板明夫:因為習近平很顧忌這件事

劉煥彥

政治社會

shutterstock

2022-08-04 23:26

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日本產經新聞台北支局長矢板明夫晚間在臉書專文指出,儘管共軍今(4)日向台灣周邊海域打出多枚彈道飛彈,目前中國還不會在台海掀起戰事,也不敢這麼做。

矢板的這個結論,或許與目前不少國人擔憂的狀況相反。

他分析,因為從中國內政、國際情勢及美中兩國領導人上周才通過電話來看,現階段北京想一手掀起兩岸衝突的機會不大。



「這是一場政治秀,宣傳目的遠大於軍事目的」


矢板明夫晚間在最新貼文指出,根據他多年觀察中共的行為模式,得出的結論是「這是一場政治表演,其宣傳目的要遠遠大於軍事目的」。「現在的中國人民解放軍不會、也不敢,在台灣海峽挑起戰端。」



他提出三個原因:




1. 從中國內政因素來看,還有幾個月就要召開中共20大了,習近平本人正尋求連任,可能性也非常大。這時他最害怕的,是出現自己無法控制的局面。



「如果在台海發生武力衝突,中國軍隊有可能出師不利,也有可能陷入戰爭泥沼。即使打贏,也一定會面臨來自國際社會的嚴厲制裁。」



「這些外部因素,都有可能改變中共黨內的權力結構,影響習近平的連任。」







2. 從國際情勢來看,中共自建政以來,念茲在茲的就是想要「解放台灣、統一祖國」。這麼多年都沒有武力犯台,就是害怕美國介入。一旦美國介入,中國完全沒有勝算。「更何況今天,是中共建政70多年以來,美軍介入台海衝突可能性最大的時候。」



他說明,現在全球都關心台海和平,若中國貿然動手極可能犯眾怒。「不僅美國,很多國家都可能以各種方式介入。」



按照常識,中國已經等了70多年,不可能選擇一個對自己最不利的時機動手。



3. 裴洛西本人和拜登團隊事先都做了風險評估,他們得出了「一定不會引發台海戰爭」的結論後,裴洛西才出發的。拜登及裴洛西都是政壇老鳥,同時錯估形勢的可能性不大。



「另外,裴洛西出發前,拜登還專程和習近平通了電話,目的很明顯就是做好雙方的風險管控。」


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「習近平很清楚,如果把事情搞大,美國一定介入」


矢板明夫也提到,共軍刻意選在裴洛西離台後才開始軍演。「如果提前一天,就可能把裴洛西困在台灣。為什麼不這麼做?就是不想把事情搞大。」



「這就像小時候在學校讀書。只要老師一離開,就有壞學生開始調皮搗蛋,等老師一回來,就馬上老實了。」



矢板寫道,美軍有多艘艦艇都等在南海附近,若中國搞點小事情發洩一下,美國可以置之不理。「但如果把事情搞大,美國一定會介入。這一點習近平應該比誰都清楚。」








從今開始!持續閱讀,掌握財經脈動、解構產業趨勢!

習近平
裴洛西
矢板明夫
拜登
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自己準備早餐 2022-08-05
自己準備早餐,水煮蛋,核桃饅頭,另有三合一早餐包+桂格大燕麥片😂

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情人節快樂 2022-08-04
情人節快樂🙆‍♀️❤️情人節快樂🙆‍♀️❤️情人節快樂🙆‍♀️❤️情人節快樂🙆‍♀️❤️
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生活時勢 2022-08-03

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一票人都錯?車行老闆籲「機車加油要92」 騎士翻手冊看傻眼
17:242022/08/01
中時新聞網 陳駿碩
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有車行老闆分享,「機車最好加92汽油」,意外在網路上掀起討論。(示意圖/shutterstock)
有車行老闆分享,「機車最好加92汽油」,意外在網路上掀起討論。(示意圖/shutterstock)
字級設定:小中大特
在台灣有許多人仰賴機車做為交通工具,但你知道自己的愛車究竟該加什麼油最好嗎?日前一名車行老闆分享「幾乎所有機車,都最好加92汽油比較適合」,在網路上掀起熱烈討論,而背後的原因更是讓不少人嚇一跳,趕緊翻出機車說明手冊確認。

專賣二手機車的老闆戴蒙近日在Tik Tok發出新影片,他表示,目前國產機車大多數的熱門款式或是運動型的車種,都建議加92汽油,而不選擇95或98的主因,則是會造成機車的「積碳」問題,日積月累容易讓引擎熄火導致損壞,戴蒙直說,「你不要覺得車買比較貴,就加比較貴的油,你的車建議你加92就加92!」


另外,若不慎將95加92變成「混加」,戴蒙認為,偶一為之其實整體影響不大,但長期隨意混用還是會出問題。至於改缸車是否需要換成其他汽油,戴蒙回應,「改的很緊繃,壓縮比非常非常高的話,我就會建議你加到95或98,試看看能否降低爆震的情況」。

影片曝光後引起討論,短短一天時間累積1千8百多則留言,、「非常有感覺,我加92比較不會頓」、「當初老闆叫我加95,結果剛翻手冊,真的寫92(含)以上」、「我是不懂原理,但只知道加92比較省錢XD」、「92跟95騎乘上肯定沒什麼差別,但燒出來數據肯定有差」。


最後車行老闆也留言補充,無論是騎車習慣,或是保養機車的方式,會影響到機車引擎的因素眾多,建議大家參考自己的機車原廠手冊,「92含以上的,就看自己想要92、95、98,我個人是都會建議92,95我覺得影響也還好」。

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#機車 #加油 #積碳 #摩托車

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房地產資訊 2022-08-02
商周財富網

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房地產
公寓樓層數愈高,單價就愈高?打破迷思,買房挑樓層不後悔


撰文者
林帝佑2022.07.25
來源
smartSmart月刊
瀏覽數:4415公寓樓層數愈高,單價就愈高?打破迷思,買房挑樓層不後悔
摘要
1.以新北市近2年公寓的成交價來看,1樓往往因為有前庭、後院,甚至路邊可以停車等優勢,使用彈性大,所以單價大幅高出2樓以上的戶別;接著2樓至5樓的單價則依序遞減,2樓、3樓價差不大,但4樓、5樓就明顯降低。

2.中樓層最常被詬病的是中繼機房與水箱的問題,徐源德表示,《各類場所消防安全設備設置標準》規定,當建築物高度超過60公尺以上(一般是17層以上的建物會超過60公尺),必須設置「消防中繼機房」,不過法規並沒有規範要設置在幾樓。

3.高樓層,最值得留意的就是公寓和大樓的最頂層,即「頂樓戶」,因為頂樓戶的天花板直接與屋頂板相連,直接暴露在戶外,所以防水工程若不夠完善,或因為地震搖晃等原因而出現瑕疵時,頂樓戶也成了最容易漏水的戶別。

smart
近幾年,除了房價愈來愈高,樓層也愈蓋愈高,從內政部統計的數據來看,興建超過21層樓以上的建物樓地板面積占各年度比重,從1990年代中期的2%、3%,一路增加到10%以上(詳見圖1)。這樣的變化,反映了台灣房市的演進——從平房到公寓、到華廈、再到大樓,也意味著購屋者可以選擇的樓層愈來愈多,而即便是同一棟大樓,每一個樓層、每一個面向的價格都不一樣,到底該怎麼選?




大樓跟公寓的定價邏輯不太一樣,協律有限公司總經理陳元昱表示,實務上,建商針對同一棟大樓、同一個面向的定價,通常都是樓層愈高、單價愈高,主要的原因在於視野景觀愈好,常見每往上一個樓層,建商定的單價就會增加1%至2%不等,直到單價接近區域房價的天花板,就會斟酌趨緩加價的幅度。

公寓的價格,則不是愈高就愈貴,樂屋網調研中心經理洪安怡指出,因為公寓需要攀爬樓梯上下樓,所以樓層愈高、可及性愈低,單價也愈低。以新北市近2年公寓的成交價來看,1樓往往因為有前庭、後院,甚至路邊可以停車等優勢,使用彈性大,所以單價大幅高出2樓以上的戶別(詳見圖2);接著2樓至5樓的單價則依序遞減,2樓、3樓價差不大,但4樓、5樓就明顯降低。



購買時,單價愈高的樓層,住起來愈舒適嗎?當然不是!每一個樓層都有各自的優缺點,以下將針對低、中、高樓層分別剖析:

低樓層》
鄰近馬路與人行道
易受外部環境影響
不論大樓或公寓,洪安怡表示,低樓層都要注意6大問題:
1.隱私性問題:因為視角關係,1樓、2樓幾乎都可清楚目視,尤其是公寓1樓,若直接臨路,「連你在看哪一台電視節目,路人都清清楚楚」。

2.灰塵及垃圾問題:低樓層因為臨路關係,灰塵較多,此外,如果有前庭、後院或是有露台,就要留意樓上掉落的垃圾或雜物。


3.噪音問題:路上行人嬉笑、車子喇叭聲等等,低樓層受影響的程度最高。

4.安全性問題:竊賊容易攀爬進入室內,所以最好可以安裝警報器或監視器等。

5.蚊蟲問題:除了1樓可能鄰近水溝蓋,其他低樓層常常會聽到銷售人員說:「這是『樹梢層』,看出去都是綠油油的樹葉,景色不錯!」但銷售人員沒有說的是,樹梢層蚊蟲特別多,鳥叫聲也格外清晰。

6.排水問題:陽台排水孔或是馬桶冒泡泡、滲出髒水,這些都是排水問題。內政部公寓大廈諮詢種子教師、同時也是真禾機電總經理徐源德分析,排水系統的公共管線若排水不通暢,當高樓層往下排水,原先的管線如果阻塞無法發揮作用,水就會從另一個最低點、壓力最小的地方排出。因為管線相連的關係,這個替代出水口往往是低樓層住家的排水孔或馬桶,因此會導致上述的情形發生。

如果1樓是住宅,那就容易從1樓排出;如果是店面,因為店面通常會設計單獨排水,水就會從2樓找出路;甚至1樓至3樓若把容易回流的排水口都堵住,4樓也將無法避免髒水回流的問題。

另外,陳元昱補充,4樓因為諧音像「死」,東方文化中認為是不吉利的數字,就像有人覺得窗外見到墳墓不吉利一樣,這都好比是心理上的嫌惡設施,但既然有明顯的抗性,購屋者就要考慮轉手問題。

中樓層》
多設有中繼機房或水箱
若有故障住戶恐受干擾
中樓層最常被詬病的是中繼機房與水箱的問題,徐源德表示,《各類場所消防安全設備設置標準》規定,當建築物高度超過60公尺以上(一般是17層以上的建物會超過60公尺),必須設置「消防中繼機房」,不過法規並沒有規範要設置在幾樓。實務上,有些樓層如「4」、「13」或「14」在銷售上較有抗性,所以建商乾脆就把中繼機房放在4樓、13樓或14樓的位置。

原則上,既然是消防用途,故平時此機房不會運作,對住戶沒有干擾,但是遇到維護測試、故障時,就會有噪音、震動問題,而且嚴重一點的故障還可能伴隨漏水等情事,當這些狀況發生,中繼機房的前後左右、上下戶別都會受到嚴重干擾。

另外,中樓層還要留意消防撒水系統設置規範,法規規定,「非高層建築物」也就是15樓以下或低於50公尺的建築物,在其10樓以下的樓層不需要設置消防撒水系統。有人覺得沒有影響,甚至認為是加分項,因為消防撒水系統在天花板上,會影響室內裝潢,還有可能會漏水;但消防撒水系統屬於提升消防安全的一環,也有人認為不可或缺,這點就見仁見智。

高樓層》
頂樓戶最怕高溫、漏水
還要留意梯戶比
高樓層,最值得留意的就是公寓和大樓的最頂層,即「頂樓戶」,因為頂樓戶的天花板直接與屋頂板相連,直接暴露在戶外,所以防水工程若不夠完善,或因為地震搖晃等原因而出現瑕疵時,頂樓戶也成了最容易漏水的戶別,而且夏天最熱!所以電費支出也是要考量的項目之一。

新的建案頂樓通常會設計空中花園或空中泳池,徐源德強調:「不是說這樣百分之百會漏水,只是風險又比一般物件來得高」,尤其採用土耕的空中花園,因為泥土會含水,等於頂樓戶的天花板24小時都在接觸水氣,自然更考驗建築物的防水能力。

另外,高樓層要留意「梯戶比」,也就是電梯與戶數的比值,舉例來說,若當樓層有1部電梯、4戶住家,那梯戶比為1:4。一般常見的梯戶比規畫是1:4或1:3,但還要留意總樓層數、電梯速度,以及有無到達地下室。

若梯戶比過小,陳元昱解析,對高樓層的住戶影響最大,因為等待上下樓的時間最長,且如果真的趕時間,中低樓層的住戶還可以走樓梯,但高樓層住戶就只能耐心等,另外,有些舊大樓只有1部電梯,萬一遇到故障,高樓層的住戶恐怕得「望梯興嘆」。

購屋者在評估時,必須明白每個樓層各有優缺點,並不是最貴就一定最好,居住需求還是得在預算與優缺點之間取得平衡。


延伸閱讀
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關鍵字:頂樓樓層住戶單價機房


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牧師語錄 2022-08-01
我的牧師說過一句話,遇到困難時不要想著去解決,就是因為當下的能力和資源不足以解決,就是去彼此相愛就對了。
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